311 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519564030110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 197 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 225 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 137 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 670 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 615 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 734 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 642 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 364 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 611 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 529 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 608 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 550 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 60 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 755 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 937 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 750 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 686 911 $ Poids 61 % |