165 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 495,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570246410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519570246410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 493 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 139 375 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 128 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 423 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 534 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 481 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 527 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 488 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 79 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 449 346 $ Poids 66 % |