173 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519570475110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 617 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 463, rue du Ruisseau, Québec 2026-09-01 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 426 $/m²) 125,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 471 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 540 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 159 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 273 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 539 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 264 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 600 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 494 811 $ Poids 60 % |