117 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519572983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519572983610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 401 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 387 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 432 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 485 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 193 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 516 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 788 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 423 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 786 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 432 025 $ Poids 73 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 468 756 $ Poids 72 % |