2564 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 1 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519576220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519576220110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 123 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 373 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 267 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 503 454 $ Poids 91 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 216 $ Poids 90 % |
| 6 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 686 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 479 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 983 $ Poids 77 % |
| 8 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 475 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 819 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 311 456 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 357 549 $ Poids 73 % |