23 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519577895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519577895610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 309 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 466 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 366 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 461 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 365 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 312 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 249 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 474 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 843 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 447 841 $ Poids 64 % |