117 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 765,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519578271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132548
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519578271110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 257 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 528 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 391 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 518 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 542 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 404 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 525 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 198 $ Poids 83 % |
| 7 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 262 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 351 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 080 $ Poids 80 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 605 $ Poids 80 % |
| 11 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 745 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 379 317 $ Poids 76 % |