311 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 637,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027519583065110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 1 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 309 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 363 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 493 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue Laurelou, Québec 2026-09-16 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 632 $ Poids 83 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 309 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 061 $ Poids 83 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 233 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 458 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 104 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 460 523 $ Poids 79 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 461 $ Poids 79 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 621 $ Poids 79 % |