322 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 477,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519583672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519583672610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 69 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 614 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 477 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 372 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 372 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 862 $ Poids 89 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 175 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 471 089 $ Poids 88 % |
| 6 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 544 348 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 774 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 472 777 $ Poids 85 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 240 $ Poids 85 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 550 653 $ Poids 83 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 959 $ Poids 82 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 834 $ Poids 81 % |