1 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519584508110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 270 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 373 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 136 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 555 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 700 $ Poids 93 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 395 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 503 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 530 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 81 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 045 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 310 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 278 $ Poids 72 % |