324 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 127,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519584823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519584823610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 151 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 292 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 388 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 689 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 429 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 243 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 536 354 $ Poids 64 % |