11 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 548,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519585298110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 386 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 299 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 387 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 220 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 491 341 $ Poids 94 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 387 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 499 851 $ Poids 91 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 388 483 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 986 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 677 $ Poids 83 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 230 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 643 $ Poids 80 % |
| 10 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 748 $ Poids 76 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 359 195 $ Poids 76 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 485 875 $ Poids 75 % |