6 Rue Guay · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 1 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519585875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132728
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519585875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 376 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 179 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 319 749 $ Poids 63 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 993 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 367 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 382 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 427 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 218 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 306 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 403 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 943 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Varèse, Québec 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 347 400 $ (5 312 $/m²) 65,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 293 006 $ Poids 35 % |