2580 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519586893110010834
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027519586893110010834
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 306 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 450 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 167 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 558 366 $ Poids 95 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 560 781 $ Poids 91 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 387 $ Poids 89 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 458 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 534 715 $ Poids 82 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 589 581 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 834 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 741 $ Poids 71 % |