2583 Boulevard Louis-XIV app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519587753110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027519587753110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 310 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 381 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 366 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 629 185 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 378 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 724 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 237 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 598 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 380 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 579 743 $ Poids 82 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 571 605 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 810 $ Poids 75 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 392 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 482 652 $ Poids 75 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 489 219 $ Poids 74 % |