7 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519587816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519587816610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 320 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 336 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 372 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 331 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 284 397 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 335 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 621 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 385 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 518 172 $ Poids 87 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 194 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 545 213 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 487 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 809 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 492 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 495 $ Poids 70 % |