32 Rue Pierre-Parent · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519588677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132753
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519588677110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 336 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 486 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 112 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 494 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 382 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 531 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 376 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 700 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 878 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 895 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 355 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 73 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 690 $ Poids 66 % |