46 Rue Pierre-Parent · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519589549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519589549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 100 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 525 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 263 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 274 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 487 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 358 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 385 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 453 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 515 991 $ Poids 78 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 429 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 177 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 598 280 $ Poids 76 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 361 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 657 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 404 583 $ Poids 75 % |