39 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519589922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519589922610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 57 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 519 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 237 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 271 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 452 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 355 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 374 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 510 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 801 $ Poids 82 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 579 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 401 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 323 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 514 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 685 $ Poids 74 % |