185 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 140,9 m² · constr. 2003 · terrain 674,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592026010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519592026010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 260 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 532 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 647 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 525 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 688 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 680 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 397 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 742 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 386 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 525 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 553 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 213 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 662 076 $ Poids 64 % |