327 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 184 m² · constr. 1915 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595910910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519595910910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 80 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 685 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 527 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 634 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 283 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 653 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 722 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 103 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 298 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 578 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 237 549 $ Poids 45 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 958 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 418 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 842 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 363 $ Poids 34 % |