2590 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Autre · 3 347 $/m² · 156,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519596157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132740
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027519596157610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 544 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 230 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 686 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 813 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 752 547 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 533 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 455 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 627 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 904 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 658 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 775 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 541 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue Bertrand, Québec 2025-09-30 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 403 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 476 $ Poids 59 % |