2600-2604 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 171,8 m² · constr. 1986 · terrain 419,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519597851910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519597851910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 267 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 669 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 752 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 773 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 625 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 231 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 502 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 626 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 462 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 728 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 493 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 689 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 485 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 970 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 660 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 692 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 543 907 $ Poids 41 % |