2605 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519597967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519597967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 308 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 644 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 261 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 295 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 346 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 502 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 536 428 $ Poids 87 % |
| 6 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 437 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 389 438 $ Poids 82 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 966 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 683 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 555 $ Poids 67 % |