38 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519599435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519599435110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Albert, Québec 2026-10-16 · 60 m · Vendu 440 000 $ (4 814 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 726 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 2 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 367 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 377 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 511 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 590 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 398 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, avenue Sainte Thérèse, Québec 2026-09-18 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 349 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 515 239 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 307 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue Laurelou, Québec 2026-09-16 · 743 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 328 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 182 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 272 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 503 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 349 855 $ Poids 73 % |