145 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 665,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519601574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519601574610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 378 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 832 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 438 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 769 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 546 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 310 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-09-25 · 901 m · Vendu 441 000 $ (4 836 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 431 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 779 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 353 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 672 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 374 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 356 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 841 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 381 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 910 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 454 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 974 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 408 698 $ Poids 59 % |