752 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604598510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519604598510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Sainte Thérèse, Québec 2026-09-18 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 542 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue Isabelle, Québec 2026-10-16 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 529 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Saint-Albert, Québec 2026-10-16 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 814 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 383 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 411 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 581 986 $ Poids 60 % |