735 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519604841910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519604841910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 549 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 593 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 310 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 406 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 811 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 546 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 377 $ Poids 66 % |
| 9 | , Québec 2025-11-03 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 346 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 979 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 363 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 211 $ Poids 63 % |