780 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 171,2 m² · constr. 2001 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519605286210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027519605286210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 421 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 689 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −35 932 $ | 777 117 $ Poids 48 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 971 $ Poids 42 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 950 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 744 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 637 $ Poids 40 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 248 266 $ Poids 39 % |
| 9 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 897 697 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 734 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 575 690 $ Poids 30 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 531 $ Poids 27 % |