776 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 192 m² · constr. 2000 · terrain 543,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519605374710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027519605374710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 932 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 857 $ Poids 51 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 862 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 717 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 969 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −39 925 $ | 822 176 $ Poids 39 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 756 219 $ Poids 32 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 724 565 $ Poids 29 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 69 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 329 $ Poids 25 % |
| 11 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 790 110 $ Poids 24 % |
| 12 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 749 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 955 499 $ Poids 22 % |