127 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 633,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519610282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519610282610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 646 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 362 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 381 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 383 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 442 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 853 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 457 371 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 684 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 453 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 487 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 714 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 552 046 $ Poids 65 % |