169 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 140 m² · constr. 2021 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519612466520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027519612466520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 613 $ Poids 72 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 840 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 849 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 246 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 750 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 833 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 677 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 717 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 320 $ Poids 48 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 550 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 574 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 758 $ Poids 43 % |