194 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 177,2 m² · constr. 1860 · terrain 2 354,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519614700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519614700610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 075 $ Poids 57 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 739 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 622 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 747 349 $ Poids 43 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 975 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 232 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 672 619 $ Poids 39 % |
| 7 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 521 $ Poids 37 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 954 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 489 $ Poids 35 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 380 $ Poids 32 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 830 $ Poids 29 % |