763 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 86,6 m² · constr. 2003 · terrain 485,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519615022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519615022610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 670 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 528 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 410 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 427 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 936 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 157 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 557 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 492 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 530 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 536 943 $ Poids 58 % |