8 Rue Lorenzo · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 71,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 226 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519615966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519615966110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 339 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 586 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 678 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue Varèse, Québec 2026-08-18 · 769 m · Vendu 347 400 $ (5 312 $/m²) 65,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 328 861 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 704 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 817 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 390 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 587 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 365 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 702 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 938 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 419 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 250 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 508 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 747 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 310 931 $ Poids 53 % |