109 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 107,3 m² · constr. 2016 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519620469520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519620469520010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 622 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 417 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 842 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 835 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 617 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 641 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 600 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 824 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 978 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 552 699 $ Poids 56 % |