109 Rue Mont-Cervin · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 107,3 m² · constr. 2016 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519620469520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519620469520010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 431 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 595 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 622 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 417 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 835 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 617 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 842 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue Brindamour, Québec 2026-08-17 · 924 m · Vendu 293 750 $ (2 758 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +22 031 $ | 316 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 641 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 600 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 741 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 573 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 824 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 620 $ Poids 62 % |