34 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519622667250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519622667250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 575 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 619 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 816 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 623 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 485 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 580 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 764 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 447 410 $ Poids 60 % |
| 9 | , Québec 2025-06-16 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 446 $ Poids 59 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 893 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 359 $ Poids 57 % |