34 Rue Hains · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519622745700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519622745700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 619 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 623 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 580 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 748 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 447 410 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 049 $ Poids 60 % |
| 8 | , Québec 2025-06-16 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 881 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 656 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 168 $ Poids 55 % |