13 Rue Lorenzo · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519626055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519626055110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 414 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 467 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 117 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 224 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 529 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 798 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 837 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 460 506 $ Poids 69 % |