188 Rue Vekeman · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519637010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519637010610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 637 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 660 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 469 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 881 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 766 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 385 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 759 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 861 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 369 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 683 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 848 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 366 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 390 722 $ Poids 55 % |