40 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519649493810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519649493810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 457 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 384 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 655 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 350 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 915 $ Poids 82 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 186 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 432 925 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-08-28 · 514 m · Vendu 415 100 $ (4 297 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 481 748 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 462 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 592 798 $ Poids 68 % |