104 Rue Soucy · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 123,7 m² · constr. 1972 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519653544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519653544610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 160 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 547 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 533 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 682 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 610 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 565 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 486 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 575 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 365 753 $ Poids 63 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 948 $ Poids 63 % |