31 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519663347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519663347110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 79 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 528 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 258 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 495 $ Poids 95 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 133 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 480 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 657 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 610 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 300 027 $ Poids 83 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 355 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 644 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 545 944 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 515 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 420 513 $ Poids 76 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 115 $ Poids 74 % |