48-50 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 158,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519664419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027519664419610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 613 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 965 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 560 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 626 $ Poids 55 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 217 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 047 $ Poids 45 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 630 452 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 895 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 924 $ Poids 35 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 575 $ Poids 30 % |