54 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519665090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519665090610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 0 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Saint-Albert, Québec 2026-10-16 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 814 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 730, avenue Sainte Thérèse, Québec 2026-09-18 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 486 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 465 324 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 0 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 645 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −15 641 $ | 509 684 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 81 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 416 173 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 224 289 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 556 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 505 078 $ Poids 77 % |