73 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 57,6 m² · constr. 1992 · terrain 440,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666385710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519666385710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 412 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 487 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 324 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 178 $ Poids 59 % |
| 3 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 145 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 320 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 285 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 373 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 333 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 377 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, rue Varèse, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (5 312 $/m²) 65,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 683 $ Poids 40 % |
| 7 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 406 219 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 342 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −31 099 $ | 320 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 682 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 374 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 760 $ Poids 26 % |