98 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 68,3 m² · constr. 1992 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519667614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519667614610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 432 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 354 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Patoine, Québec 2026-08-31 · 83 m · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 178 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 494 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 530 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 342 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 409 074 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 838 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 371 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue Varèse, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (5 312 $/m²) 65,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 361 593 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 319 $ Poids 46 % |