126 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 818,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519668826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519668826610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 254 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 370 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 484 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-08-28 · 271 m · Vendu 415 100 $ (4 297 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 412 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 714 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 370 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 527 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 763 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +660 $ | 144 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 231 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 334 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 465 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 950 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 490 520 $ Poids 61 % |