98-104 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 333 m² · constr. 1972 · terrain 905,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519678171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519678171110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +183 367 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 222 198 $ Poids 21 % |
| 2 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 877 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +164 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 913 733 $ Poids 5 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 3 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 880 125 $ Poids 2 % |
| 5 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 718 601 $ Poids 2 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 866 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 812 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 528 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 726 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 695 250 $ Poids 0 % |