53 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519680805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027519680805610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 130 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 141 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 241 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 497 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 471 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 370 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 122 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 479 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 706 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 365 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 320 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 242 $ Poids 59 % |